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    范俊峰律师

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    离婚后房产分割代理词

    来源:上海离婚律师 时间:2016/11/29 0:48:50

    尊敬的审判员:

      上海君澜律师事务所接受本案原告郭xx的委托,指派我担任原告郭xx诉被告李xx离婚后财产纠纷一案的诉讼代理人。现根据庭审查明的事实及相关法律、法规的规定,本代理人就本案发表以下代理意见,请法庭予以采信。

         一、本案系争房产是原、被告双方婚姻存续期间共同购买的,应当属于原、被告双方婚后共同财产。

    1、原、被告双方于2003年7月1日等登记结婚,2013年10月15日协议离婚,系争房产买卖合同签订的时间为:2012年9月10日,网上合同签订的时间为:2012年9月10日,松江区房产登记处核准预告登记的时间为:2012年12月19日,以上三个系争房产买卖过程中的重要时间点均在原、被告夫妻关系存续期间。依据《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。故本案系争房产应当属于原、被告婚后夫妻共同财产。            

    2、本案系争房产虽然因为被告一直拖延未能办理产证,但是从原、被告双方庭审中提交的证据材料:上海市商品房预售合同、定金收据、首付款收款收据以及上海市房地产登记薄预告登记状况信息显示权利人均为原、被告双方,同时,原、被告双方在2013年10月15日签订的自愿离婚协议书中也明确约定系争房产属于原、被告双方的共有财产。

    因此,本案系争房产属于原、被告婚姻存续期间的共同财产是毋庸置疑的。

    二、依据《中华人民共和国物权法》第九十九条,共同共有人在共有基础关系消灭时可请求分割共有财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十八条规定:离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民法院应当依法予以分割。

    本案中原、被告已经离婚,系争房产公有基础关系已经消灭,因此,法院应当予以分割。

    三、请求法院在分割系争房产时,综合考虑导致离婚的过错程度、孩子抚养费的实际支付情况以及离婚后女方生活困难等因素,能够给原告方适当多分。

    1、本案原、被告只所以会选择离婚,是因为被告长期以来嗜赌成性,屡教不改,更有甚者被告将原告辛辛苦苦多年积攒的准备用于系争房产装修的近20万元,在不到一个月的时间全部赌博输掉,原告实在看不到和被告生活下去的希望,才被迫选择离婚。导致离婚的根本原因完全在于被告,原告没有任何过错。

    2、从原告方提交的证据上海市普通教育学杂费专业收据、金正跆拳道俱乐部收款收据以及上海市泗泾医院医疗门诊收费票据可以很明显的看出:原、被告离婚协议书中虽然约定儿子李xx的抚养权归被告方,但是,婚姻存续期间以及离婚后,儿子李xx的教育费用、培训费用、医疗费用等各项费用都是由原告支付的,实际上,原告承担了抚养儿子的主要义务。

    3、离婚以后,原告没有地方居住,曾多次要求居住在系争房产,都被被告从系争房产处赶出,原告只能靠微薄的工资在外面租房,扣除房租以外剩余工资只能勉强维持生活,同时,还要承担儿子的各项抚养费用,生活非常艰难。

    依据《婚姻法》第四十二条规定:“离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。”,最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条规定:“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。”因此,法院在分割系争房产时,应当对原告方适当多分。

    综上所述,本代理人认为:本案中系争房产属于原、被告双方夫妻存续期间的夫妻共同财产,现原、被告已经离婚,系争房产公有基础关系已经消灭,法院应当予以分割。同时,请求法院在分割系争房产时,综合考虑到是被告的原因导致离婚、孩子抚养费的实际由原告支付以及原告离婚后,生活困难等因素,能够给原告方适当多分。

     

        此致

    上海市松江区人民法院

                                                    代理人:范俊峰

                                                     2016年6月26日


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