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    新婚姻法关于房产贷款加名的程序是怎样的?

    来源:上海离婚律师 时间:2017/8/26 15:36:42

    一、新婚姻法关于房产贷款加名的程序是怎样的?

    夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况:

    1、有房无贷的办理流程及费用:

    (1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    (2)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    (3)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

    (4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

    2、有房有贷的办理流程及费用:

    (1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

    (2)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。

    (3)其他步骤同“有房无贷”。

    二、房产证写名字有哪些注意事项?

    1、写“准夫妻”二人的名字

    若采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

    2、写父母的名字

    如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

    3、写男方及其父母的名字

    若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

    综上所述,新婚姻法关于房产贷款加名的程序分为两种情况,房产有贷款和房产无贷款的。现实生活中,大部分情况是有贷款的,如果需要增加一方的名字,要携带身份证、结婚证和房产证到房地产交易中心办理,缴纳一笔费用后,顺利的话一个月就可以拿到新证。目前婚姻法规定,房产证写一人也属于夫妻共同财产,其实是无需加名的。



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